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作者: admin

    

今年上半年只剩一个星期了,住房公司急于发货 目前的市场,离开房间企业的机会并不多。

在2019年6月的最后一周,很少有开发者能够在轻松愉快的氛围中度过。 因为市场好坏,销售和交付的任务就在那里。

“最近交出房子,抓钱,抓住销售,太忙了,无法分开。” 1000亿住房企业的销售负责人告诉CBN,每六个月和全年都有重要的时间点。表现的压力就像一个幽灵。

今年的中期攫取压力特别大,因为市场冷清,住房公司的机会并不多。

在北京,供应急剧增加的青龙湖和五里屯板块的供应以折扣价出售; 在华东地区,恒大已与31家公司联系,试图以优惠的价格给买家留下深刻印象。 对于住房企业来说,除了几家龙头企业外,连十大住房企业仍有冲刺业绩的压力。 其中,“1000亿门槛”的中型住房企业更加焦虑,他们不仅有规模需求。 更害怕“落后于团队”的压力。

最严重的不是住房公司的“焦虑”,而是当前的市场形势。 以中国保险监督管理委员会发布的银宝健发(2019)第23号为代表的融资紧缩只是一个开始。 随后,十多家住房公司被禁止发行债券。 今年6月,中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示,“过度依赖房地产业将付出沉重代价的言论,令整个行业尖叫。

“下半年的压力可能会更大。” 一些市场评论员告诉第一财经记者,因此6月的最后几天是今年上半年房地产市场的最后一个窗口。 。

中短跑

6月21日晚,北京的青龙湖和龙湖的西湖在项目的海报上打开了一条消息。 这样一句话:2.81万,三卧室观湖平房。

这个项目有大量的信息需要打开。 青龙湖板块今天具有特殊意义。 对于北京市场,青龙湖意味着“供应量”。 2017年至2019年间,青龙湖板块集中了6块土地,总建筑规范面积为88万平方米,根据70/90政策,目前该地区约有6000套房,而北京市场只有2万到3万套新房,而青龙湖只有一部分。 超过一个。 6000套可用。

该地区共有4个住宅项目参与竞争。 经营者分为龙湖,万科,金地和中国铁路建设。 这四个项目都是有限的竞赛室。 在严重同质化和大量供应的双重“压力”下,龙湖终于领先并领先于其他三个项目。 但是,这个开放的价格不小。 据海报宣传,龙湖这个项目将售出8300万平方米,为281万元,相当于平均价格34000元/平方米,远低于最低价格37245元/平方米。 更不用说最高价39,107元/平方米。 和硕首席分析师郭毅表示:“针对北京市场,5月和6月新房市场进入量大幅增加,价格也大幅下跌。这一切都是 房地产公司受到的严重影响。表现表现。“ 而龙湖则急于在竞争激烈的行业中匆匆忙忙,同时给予市场一定的价格优惠,这反映了其冲刺业绩的压力。

龙虎只是这一轮冲刺的缩影。 与青龙湖板块一样,五里屯板块是北京有限竞争房屋供应量大的地区。 在五里屯,包括鸳鸯五里春秋,玉山和西府海棠,有些地方的销售价格低于限价。 这不仅是由于目前竞争有限的困境造成的,而且也是集中体现了年中住房企业的表现。

金茂北京发布了为期6天的倒计时海报,包括北京,青岛,天津,郑州,济南和开封。 有必要在六月最后一次抓住跑步。 海报的口号是“你可以比你想象的还要伟大。”济南奥运金茂楼打出降价海报,表明最近6天的限时优惠,进入7月马价上涨,有金茂营销人员在 朋友圈称,全国经纪人,建议应对雷击。

除了大北京地区外,全国各地也出现类似情况。在华东地区,恒大宣布31个联系,不同 针对不同项目的优惠活动,包括上海恒大皇家苑,宁波恒大玉海天下,温州恒大乐府等项目;万科在长沙推出团购营销活动,针对团购,提供房间折扣和大礼包; 阳光城 在上海,河南,新疆和贵港组织购买家庭节日,并针对不同项目推出不同的优惠政策,包括88%的总经理,新老礼品特惠 许多商业房屋也在“与时间一起运行”的最后7天发布了“鸡血”海报,并标明“必须达到Sprint 6.30任务”。

最后一个窗口

从5月份的销售数据来看,个别房地产公司的销售额出现下滑迹象。 其中,5月份绿地销售额为290亿元,同比下降18.1%; 华夏幸福 5月销售额109.9亿元,荣信5月份销售额为110.9亿元,均下降9.2% -on年。 金科5月份的销售额为173亿元人民币,较4月份下降12.3%,海洋也下降了10.7%。 。

总部的表现依然强劲。 碧桂园,恒大,万科,融创和保利在前五个月的销售额已超过1000亿,并且仍然是排名的领先者。 中原房地产分析师陆文钊说:“年中短跑表现是房企的常规行动。毕竟,有必要保持半年报的数据。从目前的情况看,领先的房地产 企业依然强大,但实际上数千亿连锁企业的中型房地产企业实际上是这一轮匆忙的关键。在急于扩大规模的过程中,这些企业对销售和退货的评估非常严格, 因此,年中业绩至关重要。“

这不仅是关于公司的中期报告是否光明,还取决于它能否实现全年目标。从目前的市场情况来看, 为了完成年度业绩,6月或最后质量窗口。

根据Cree的数据,29个主要监测城市的数量在5月份出现上下波动,同期下降4% 大多数二线和三线城市都有 交易量大幅减少,交易量有不同程度的下降,包括无锡,徐州和合肥等热点地区。 济南和大连的交易量已降至历史最低点。 在苏州,西安等热点城市,调控升级后交易放缓,西安房价同比下跌超过30%。

很多这些信号都表明了下半年市场的困境。 一些市场分析人士认为,在一个城市,一个政策,没有住房的总体基调下,中国将不再有可能出现房价大幅上涨。 分散和监管政策往往会抑制城市的突然崛起。 例如,最近宣布限购五年的西安是最典型的代表之一。

在最近发布的70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.3%,增长率下降0.3% 从上个月开始。 二手住宅销售价格上涨0.1%。 增幅比上个月低0.3个百分点; 31个二线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.8%,涨幅与上月持平; 二手住宅销售价格上涨0.5%,较上月下跌0.1%; 住宅销售价格环比上涨0.8%,较上月上涨0.3%; 二手住宅销售价格同比上涨0.6%,与上月持平。

从数据中可以看出,虽然各地区的涨幅已经下降,而且5月份的市场状况明显出现了调整迹象,但绝对值仍在增长。 这给了住房企业一些信心。 在最后的崛起渠道中,房地产企业必须抓住最后的窗口,实现销售的突破。

编辑:包一凡

    

中国银行行长王永利谈天秤座硬币:必须冷静对待,有7个问题需要确认 王永利来源:澎湃新闻

Facebook(缩写为FB)发布其加密货币天秤座(Libra)白皮书,在中国引起轩然大波,大量文章和评论充满激情和期待 很多人认为FB将抢占数字经济的制高点,为了建立一个无国界的全球货币,它将成为数字经济时代的中央银行,这将对现有的法律货币和金融产生巨大影响 系统等。 2017年比特币也有很多想象想象的话。当网络链的价格大幅上涨时,人们对加密货币走向中心充满激情,甚至当人们具有特殊功能时,也会产生狂热的感觉 今年!

现在,当人们讨论FB的加密货币时,他们的愿景似乎已经实现或可以实现,其27亿用户自然会成为Libra用户,其应用范围将超过大多数国家。 货币,而不是仔细分析其实现,存在的问题和竞争的现实。

例如:

1.在早期,许多人对比特币式网络连锁硬币充满想象和期待,但现在越来越多的人受到法定货币的支持 。 货币,这是为什么? 您如何看待最初希望但缺乏合法资产支持的连锁硬币? 最近比特币的价格上涨是否可持续?

2.稳定货币如何与法定货币联系起来? 如何取代法定货币或对现有的金融体系产生颠覆性影响?

有些人认为纸币最初是以金属货币支持的,但最终他们让金属货币成为独立的信贷货币。 因此,天秤座虽然最初受到一篮子法律货币的支持,但在一定程度上,经过广泛接受,有可能成为一种新的法定货币独立货币。

这听起来很合理,但实际上这是对信用货币的误解。

货币从实物货币转变为纯信贷货币的原因是人们发现随着商品经济的发展,货币变得越来越重要。它可以越来越丰富,但货币最重要的本质仍然是价值尺度。 最基本的功能仍然是交换和价值存储的手段。 要发挥货币价值规模的作用,就必须努力维护货币的基本稳定。 有必要使一个国家的总金额尽可能接近国家主权范围内法律保护的社会财富规模,并保持社会价格指数的基本稳定; 因此,货币需要与社会财富分离,成为社会财富。 对手或角色的价值,而最初作为货币的黄金等贵金属必须退出货币阶段并返回其社会财富的起源; 信用货币不受黄金等贵金属支持,也不受政府税收或信贷支持。 支持不是货币发行银行(中央银行)的债务,而是由国家主权范围内的社会财富支持。 因此,信用货币也称为主权货币或法定货币。 货币从实物货币向纯信贷货币的转变有其根深蒂固的逻辑规律。

诸如天秤座和一篮子货币之类的加密货币,一旦出于法定货币,就会得到没有法律保护的财富的支持,很难成为真正的信贷货币。 这必须清楚地看到!

3.天秤座的货币篮子是如何组成的,其组成和管理规则,以及如何规范其货币储备仍然不明确,而且理所当然地认为它似乎能够顺利进行。 这么容易吗? ?

事实上,很容易稳定与单一货币挂钩的1:1货币。 人们使用货币兑换稳定的硬币,法国货币储备和稳定货币将同时增加。 人们将使用稳定货币来交换法定货币,稳定的货币和储备将同时减少。 发行的稳定货币的主体没有调整空间,也没有货币政策。 只要法国货币储备得到很好的保护,稳定货币的风险就不大。

但是,仅与单一货币挂钩的稳定货币作为代币非常明显,可能由发行货币的国家直接监管。

与一篮子法定货币挂钩的稳定货币似乎更像是一种新货币。 其代币的特征被削弱,对篮子货币持有者来说也可能更方便,似乎有助于削弱单一国家的监管。

但问题是一篮子货币的管理将非常复杂,包括篮子货币的构成和管理原则。稳定货币将对各种法定货币产生汇率波动,并将面临明显的汇率风险和流动性风险:如果人们以一种货币交换稳定货币,但使用稳定货币转换为另一种货币,汇率和流动性风险为 必然! 如何应对稳定货币的主体将是一个巨大的挑战。

与此同时,与一篮子货币挂钩的稳定货币可能会面临相关国家的多项监管,可能更难以协调。

4.对于那些没有一篮子钱的人来说,为了获得天秤座,是否有必要在更换之前换成一篮子货币? 要转换回您所在国家/地区的货币,您需要执行相同的步骤。 从整体来看,效率是多少? 可以成功交换吗? 持有人的汇率风险如何控制?

5.没有兴趣控制天秤座。 移交的合法货币的收入归基金会所有。 这对人们有吸引力吗? 人们在哪里举行天秤座的应用场景,是否真的比使用法定货币更有效,更便宜?

6.作为一种支付系统,天秤座用户应该匿名(你不能打开多个真实身份的地址或账户),试图完全避免反洗钱和反恐交付等金融监管 。 (甚至美国)可能会被容忍? 实际上很难忍受!

7.天秤座现在被称为全球货币或无国界货币,指的是超越国家的主权货币。 然而,这些类似的稳定货币仍然是各种在线社区或平台的特殊货币,没有国界,但有链世界! 在网络世界中,有许多不同的互联网或区块链系统彼此具有相同的竞争力。 那么,各种在线社区发行的稳定货币是否真正走向中心? 这种分散式运作,即使是有效的分散式许可证链,如何保证调整规则的效率呢? 去中心一定是人类社会的最佳选择吗?

可以看出,天秤座仍有许多问题尚不清楚或需要面对。 它仍然需要冷静对待!

(作者王永利是深圳海王集团首席经济学家,中国银行 前副总裁 )

(本文来自澎湃新闻)

编辑:陈欣

    

中信证券 清除头寸并减少 CITIC ! 浮动利润接近100亿,接近去年净利润94亿! 被唱了3个月后,中信终于不情愿地削减了爱情?

资料来源:经纪中国

中信证券将减持中信建设投资!

华泰证券发行“卖出”评级报告三个月后,中信证券的非清算股权中信证券的清算减少幅度超过5%。 从6月25日中信建投的收盘价26.48元来看,中信证券将中信建投的持股减少至100多亿元。 但是,具体金额也需要根据减价的市场价格进行变更。

根据中信证券2018年年报,公司2018年全年净利润为939亿元,这也意味着中信建投的股权将减少。 利润大致相同。

6月12日晚,中信建投证券宣布完成中信证券销售限制期。 中信建投证券的相关负责人告诉中国经纪人,他们已经在限制期届满后检查了银行间经纪人的股价走势,并在一段时间后恢复正常。

值得一提的是,中信建投宣布计划在今年年初增加130亿元人民币。 据了解,目前固定增长仍在正常进行,申请材料尚未向中国证监会发证部门报告。 增加的目标仍在谈判中。

一位经纪人的非银行分析师告诉记者,中信证券的减持对中信证券有利。 然而,中信建投目前的股价较高,大宗交易的买家将值得市场关注。 初步收购中信建投60%股权的“成本价”仅为16.2亿元,此后两次转让已归还大部分资金,中信证券持有的中信建投投资极低。

限制销售期后5天的清关,再次出现清仓式减少

6月25日当天晚上,中信建投的通知书震惊了观众。

公告显示,中信证券拟通过集中招标方式自公告披露之日起第15个交易日起三个交易日后的六个月期间和/或 披露日期。 批量交易法减少了中信建投的总股本。

具体而言,中信证券持有中信建投投资总额4.27亿股,占中国建设投资总股本的5.58%。 根据6月25日中信建投的收盘价26.48元/股,中信证券将减持中信建投投资113亿元。 但是,具体金额也需要根据减价的市场价格进行变更。

仅半个月前,6月13日,中信建投宣布将公司股本变更为72.46亿股,其中59.585亿股为限制性股票。 占总股本的78.28%。 其中,中信证券和世纪金源持有的总计4.64亿股限售股的锁定期为自公司股票上市之日起12个月,该股份将于2019年6月20日上市流通。

根据中信建投的季度报告,中信证券持有中信建投投资4.27亿股,占5.58%,目前是中信建投的第四大股东。

作为中信建投的原控股股东及其家族成员,中信证券的清算型减持令市场感到意外。

早在2005年,中信证券与中国建设银行共同成立中信建投,其中信证券投资16.2亿元,出资比例为60%,中国建设银行投入人民币10.8亿元 用现金。 比例为40%。 根据华夏证券的原有证券业务及相关资产,中信建投按照综合证券公司的标准运作。

此后,2010年11月,北京国家管理中心获准转让中信证券投资的中信证券股份,总投资额为12.15亿元人民币(占总投资额的45%)。 世纪金源获准在中信证券上市。 转让中信建投股份有限公司2.16亿元(占总投资的8%); 同月,中国建设银行将把中信建投投资的40%股权转让给中央汇金。 继中信建投2016年香港股票IPO和2018年A股IPO后,中信证券召开该股票仅有4.27亿股,占5.58%。

中信建设投资有限公司董事长王长青,自1999年至2005年在中信证券有6年经验。除董事会主席外,中信建投非执行董事徐刚 并且执行委员会成员蒋月琴和胡斌都有中信证券的经验。

3个月前发布了“卖出”评级报告

3月8日,华泰证券 发​​布了一份关于中信建投“卖出”评级的研究报告,该公司成为今年唯一一家发行“卖空”研究报告的上市经纪公司。

华泰证券在研究报告中表示,中信建投的估值远高于梯队经纪商和国际投资银行的估值,存在下行风险,并下调至“卖出”评级。 CB A股20年期PB估值为4.5倍(业绩预测下的乐观假设),显着高于目前PB的1.4-2倍和国际投资银行PB估值水平的1-2倍,且合理 股价预计为13.86-17.33元/股。

华泰证券认为,目前中信建投的PB估值已经严重透支增长预期。 2018年第三季度,公司净资产在上市券商中排名第10位,营业收入排名第7位,净利润排名第8位,目前总市值已超过2000亿元。 这是A股上市券商中的第二家,远高于其净资产和收入。 并且净利润绝对指标和相对指标排名位置。 与高盛相比,净利润占高盛的5%,但总市值约占高盛的45%。 市场价值远高于其与国内外公司的可比水平。 与此同时,A / H溢价为372%,远远超过梯队的可比经纪业务。 估值被严重高估。

华泰证券提到,考虑到中信建投是一家新股上市券商,它可以适当给予一定的估值溢价。 预计合理的PB估值为2-2.5倍,对应目标价13.86-17.33元/股。

值得一提的是,这个目标价格仍然是回调空间的34%-47%,而25日的收盘价为26.48元/股。

根据中信建投发行价5.42元/股,基准目前为26.48元/股,年内涨幅高达388%,持股中信建投的股东受益匪浅。 对于中信证券而言,首次收购中信建投60%股权的“成本价”仅为16.2亿元,此后两次转让已归还大部分资金,而中信证券在中信建投的股权极为突出 低。

根据中信2018年年报,合资,合资的投资收益为7.32亿元,其中中建投资1.62亿元,比2017年增加1.07亿元。

增加的目标仍在谈判中

值得一提的是,今年1月,中信建设投资公布了一项计划,将筹集的资金增加不超过 130亿元。 募集资金主要用于发展资本中介业务,投资交易业务,信息系统建设和增资子公司。

这次,从证券证券到A股的距离增加不到一年。 首次公开募股于2018年6月20日首次登陆A股,但IPO(首次公开募股)仅募集了21.68亿元。

据了解,目前固定增长仍在正常进行,申请材料尚未向中国证监会发证部门报告。 目前,固定增长的目标仍在谈判中。

“现在(中信建投)股价如此之高,估计在回归合理股价后,将有一个适合固定增长的目标。” 一些市场参与者分析了记者。

投资银行业务是中信建设投资的优势

众所周知,投资银行业务是中信建投的一大优势。 从2018年年报来看,这项业务也是中信建设投资的第一个。 巨大的收入来源。 2018年,中信建投投资109.37亿元,同比下降3.5%; 返乡净利润为30.87亿元,同比下降23.11%,均优于行业平均水平。

其中,投资银行业务手续费净收入占收入的28.74%,高于第二大收入来源的自营收入6个百分点。 但是,这比前一年减少了。 2017年,中投公司投资银行业务占比为29.62%。

今年1月初,中信建投的股票研究报告中提到天丰证券 ,2016年2018年第三季度,中信建投的投资收益分别为31%,30%和26%。 同期,证券行业投资银行业务的投资收益分别为21%,16%和13%。 该公司的投资收益远高于行业平均水平。 水平。 中信证券在其年度报告中披露了其经营数据,称“核心业务指标处于行业的最前沿”。

在科技和试点注册体系下,中信建设投资宣传的创创板项目位居行业第一,并拥有行业领先的储备项目,被视为资本市场的第一个利益 改革。 经纪人。

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编辑:陈志杰