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作者: admin

     Atlas

    专家说广州的“商业租金”规则已经颁布。 -

    库存维持且供应量增加,这有利于房价和租金的稳定。

    在目前的土地供应结构中,工商业比重较高,住房相对较低。 通过商业租赁改革增加租赁资源对于拥有净流入的大城市和需要租房的群体来说是个好消息。

     7月16日,广州市颁布了“广州市商业办公室续租指导意见”(以下简称“意见”),其中明确规定了 住房存量和土地的有偿使用或者工商业混合经营的登记,可以按照规定使用。 预订出租房屋。

    商业办公楼和商业办公楼可以租用,通常被称为“商业租金”。 同时,意见还指出,符合要求的广州非住宅房屋可以向有关部门申请翻新出租房。

    商业租金不是新政策。 早在2016年,国务院就“关于加快房屋租赁市场的培育和发展的若干意见”发表了“住房装修许可证出租”。 商品房可根据规定转换为出租房。 土地使用年限和地积比率保持不变。 土地使用根据住宅用地进行调整。 水,电,气价格调整后,将按照居民的生活水平实施。 根据国家和地方的住房设计规范,允许租赁后的现有房屋。 改造期间,原有消防区,安全疏散和消防设施不得更换,消防设施应保持完整有效。

     2017年,住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会联合发布“关于加快发展人口对大型网络影响的通知” 和中型城市住房租赁市场“。 库存房屋应出于租赁目的积极振兴ES。 鼓励国有房屋租赁企业按规定将闲置,利用率低的国有工厂和商业办公楼改建为租赁房屋; 租赁房屋改造后,实行水,电,电房屋租赁制度。 应提供防火安全条件。 广州,深圳,南京,杭州,厦门,武汉,成都,沉阳,合肥等12个城市被列为首批试点城市。

    事实上,在上述意见公布之前,广州市于2017年发布了“加快广州房屋租赁市场发展的工作计划”,建议允许 商品房按规定改装。 出租房屋。 本指南更详细。

    在一线城市,深圳和上海明确规定可以改变商业租金。 其他二线和三线城市也在积极推动商业租金。

    恒大研究院副院长夏磊认为,在目前的土地供应结构中,工商业占比较高,而住房占比相对较低 比例。 在实际需求中,住房需求大,商业需求小,空置率高,供需不匹配。 公司租金是振兴股票的必要措施。 目前,写字楼空置率上升,租金下降,市场继续低迷。 相比之下,住房租金压力正在增加,住房资源供不应求。 企业可以出租,不改变土地性质,可以有效解决企业与住房不平衡的问题。

    钟大伟首席房地产分析师张大伟说:“一线和二线城市有很多商业闲置房屋。这种现象有很多原因 从利用效率的角度将这部分住房资源转化为出租房资源确实有利于缓解出租房资源短缺的压力,也有助于减少资源浪费。

     商业租金变化市场对市场有何影响?专家表示,加快房屋租赁建设,培育和发展房屋租赁市场正在实施中

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